Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Nes 12

2995VL Heerjansdam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.938
+6,9%
[ € 400.345 – € 509.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.586[ € 419.507 – € 463.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.694[ € 444.677 – € 491.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Nes 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.938 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,6%
+€ 29.44112 maanden +6,9%
+€ 12.95712 mnd vs. NL +3,0%
Lage Nes 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.938 voor Lage Nes 12 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Nes 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.694. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.938.

Verwachte verkoopprijs Lage Nes 12
€ 468.694[ € 444.677 – € 491.485 ]
Verkoper houdt over€ 462.288−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.218+€ 11.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Nes 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Nes 12
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 441.586[ € 419.507 – € 463.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Nes 12 adviseren wij in een bod van € 468.694, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.586 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.938+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.694+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.129+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Nes 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Nes 12 in Heerjansdam bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 454.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Nes 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.938
Verwachte verkoopprijs€ 468.694
Verwachte vraagprijs€ 441.586
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.938 zit Lage Nes 12 in het middensegment van Dorp-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lage Nes 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Nes 12 in Heerjansdam.

Wat is Lage Nes 12 in Heerjansdam waard?
Lage Nes 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.938 (bandbreedte € 400.345 – € 509.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Nes 12 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Lage Nes 12 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 441.586 (bandbreedte € 419.507 – € 463.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Nes 12 in Heerjansdam?
Voor Lage Nes 12 adviseren wij een bod van € 468.694 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Nes 12 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Nes 12 in Heerjansdam bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Nes 12 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Nes 12 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Nes 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lage Nes 12 ligt rond € 454.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Nes 12?
Huishoudens in de buurt van Lage Nes 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.