Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 7

2995VM Heerjansdam

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.256
+6,9%
[ € 387.425 – € 493.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 7 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.256 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,6%
+€ 28.49112 maanden +6,9%
+€ 12.53912 mnd vs. NL +3,0%
Oosteinde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.256 voor Oosteinde 7 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 7 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.256.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 7
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]
Verkoper houdt over€ 447.672−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.143+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 7 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 7
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 7 adviseren wij in een bod van € 453.915, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.008 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.915+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.611+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 7 zal in bij een vraagprijs van € 427.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 7 in Heerjansdam bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 440.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.256
Verwachte verkoopprijs€ 453.915
Verwachte vraagprijs€ 427.008
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp-Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 7 in Heerjansdam.

Wat is Oosteinde 7 in Heerjansdam waard?
Oosteinde 7 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.256 (bandbreedte € 387.425 – € 493.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 7 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 7 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 427.008 (bandbreedte € 405.658 – € 448.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 7 in Heerjansdam?
Voor Oosteinde 7 adviseren wij een bod van € 453.915 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 7 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 7 in Heerjansdam bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 7 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 7 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 7 ligt rond € 440.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 7?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.