Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 4

2995VP Heerjansdam

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.305
+6,9%
[ € 716.588 – € 912.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.017[ € 756.216 – € 835.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.014[ € 791.002 – € 874.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 4 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.305 (€ 5.735 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.527Sinds september +0,6%
+€ 52.69812 maanden +6,9%
+€ 23.19212 mnd vs. NL +3,0%
Warande 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.305 voor Warande 4 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 4 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.014. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 814.305.

Verwachte verkoopprijs Warande 4
€ 833.014[ € 791.002 – € 874.266 ]
Verkoper houdt over€ 822.601−€ 10.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.824+€ 18.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 4 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.606 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 4
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 796.017[ € 756.216 – € 835.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.606[ € 5.325 – € 5.886 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 4 adviseren wij in een bod van € 833.014, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 796.017 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.305+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.014+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.665+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 4 zal in bij een vraagprijs van € 796.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 4 in Heerjansdam bedragen € 4.131 per maand bij een woningwaarde van € 814.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.982
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.305
Verwachte verkoopprijs€ 833.014
Verwachte vraagprijs€ 796.017
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warande 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.305 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Warande 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 4 in Heerjansdam.

Wat is Warande 4 in Heerjansdam waard?
Warande 4 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.305 (bandbreedte € 716.588 – € 912.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 4 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Warande 4 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 796.017 (bandbreedte € 756.216 – € 835.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 4 in Heerjansdam?
Voor Warande 4 adviseren wij een bod van € 833.014 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 4 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 4 in Heerjansdam bedragen € 4.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.982 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 4 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 4 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 52.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Warande 4 ligt rond € 814.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 4?
Huishoudens in de buurt van Warande 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.