Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekslag 17

2995VR Heerjansdam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.433
+6,9%
[ € 413.981 – € 526.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.205[ € 433.395 – € 479.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.105[ € 460.265 – € 508.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekslag 17 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.433 (€ 5.668 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,6%
+€ 30.44412 maanden +6,9%
+€ 13.39812 mnd vs. NL +3,0%
Wiekslag 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.433 voor Wiekslag 17 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekslag 17 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.105. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.433.

Verwachte verkoopprijs Wiekslag 17
€ 485.105[ € 460.265 – € 508.714 ]
Verkoper houdt over€ 478.519−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.957+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekslag 17 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.496 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekslag 17
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 456.205[ € 433.395 – € 479.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.496[ € 5.222 – € 5.771 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekslag 17 adviseren wij in een bod van € 485.105, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.205 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.433+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.105+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.360+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekslag 17 zal in bij een vraagprijs van € 456.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekslag 17 in Heerjansdam bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 470.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekslag 17

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.433
Verwachte verkoopprijs€ 485.105
Verwachte vraagprijs€ 456.205
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Noordoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Noordoost

Dorp-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brakel 1, 2995BA Heerjansdam
De Brakel 1
1973 · 96 m²
€ 393.859
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.433 ligt Wiekslag 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorp-Noordoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiekslag 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekslag 17 in Heerjansdam.

Wat is Wiekslag 17 in Heerjansdam waard?
Wiekslag 17 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.433 (bandbreedte € 413.981 – € 526.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekslag 17 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Wiekslag 17 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 456.205 (bandbreedte € 433.395 – € 479.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekslag 17 in Heerjansdam?
Voor Wiekslag 17 adviseren wij een bod van € 485.105 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekslag 17 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekslag 17 in Heerjansdam bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekslag 17 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekslag 17 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekslag 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Noordoost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Wiekslag 17 ligt rond € 470.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekslag 17?
Huishoudens in de buurt van Wiekslag 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Noordoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.