Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 10

2995VT Heerjansdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.440
+6,9%
[ € 278.467 – € 354.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.253[ € 290.940 – € 321.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.966[ € 310.433 – € 343.111 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.440 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,6%
+€ 20.47812 maanden +6,9%
+€ 9.01212 mnd vs. NL +3,0%
De Hoef 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.440 voor De Hoef 10 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.966. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.440.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 10
€ 326.966[ € 310.433 – € 343.111 ]
Verkoper houdt over€ 322.119−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.655+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoef 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoef 10
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 306.253[ € 290.940 – € 321.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 10 adviseren wij in een bod van € 326.966, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.253 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.440+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.966+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.314+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 10 zal in bij een vraagprijs van € 306.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 10 in Heerjansdam bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 316.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.440
Verwachte verkoopprijs€ 326.966
Verwachte vraagprijs€ 306.253
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Straatbeeld van Johannes Postlaan 6, 2995VK Heerjansdam
Johannes Postlaan 6
1962 · 106 m²
€ 414.503
Straatbeeld van Warande 9, 2995VP Heerjansdam
Warande 9
1962 · 116 m²
€ 491.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.440 is De Hoef 10 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hoef 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 10 in Heerjansdam.

Wat is De Hoef 10 in Heerjansdam waard?
De Hoef 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.440 (bandbreedte € 278.467 – € 354.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoef 10 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Hoef 10 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 306.253 (bandbreedte € 290.940 – € 321.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 10 in Heerjansdam?
Voor De Hoef 10 adviseren wij een bod van € 326.966 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 10 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 10 in Heerjansdam bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 10 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 10 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 10 ligt rond € 316.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 10?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.