Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 24

2995VT Heerjansdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.642
+6,9%
[ € 326.165 – € 415.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.576[ € 340.647 – € 376.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.114[ € 363.470 – € 401.731 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 24 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.642 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,6%
+€ 23.98612 maanden +6,9%
+€ 10.55612 mnd vs. NL +3,0%
De Hoef 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.642 voor De Hoef 24 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 24 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.114. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 370.642.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 24
€ 383.114[ € 363.470 – € 401.731 ]
Verkoper houdt over€ 377.650−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.926+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoef 24 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoef 24
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 358.576[ € 340.647 – € 376.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 24 adviseren wij in een bod van € 383.114, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.576 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.642+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.114+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.270+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 24 zal in bij een vraagprijs van € 358.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 24 in Heerjansdam bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 370.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 24

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.642
Verwachte verkoopprijs€ 383.114
Verwachte vraagprijs€ 358.576
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 4, 2995VT Heerjansdam
De Hoef 4
1980 · 96 m²
€ 316.016
Straatbeeld van Kersentuin 11, 2995XR Heerjansdam
Kersentuin 11
1990 · 108 m²
€ 464.030
Straatbeeld van Bovenkruier 6, 2995CA Heerjansdam
Bovenkruier 6
1975 · 117 m²
€ 410.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.642 is De Hoef 24 een van de meer betaalbare woningen in Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Hoef 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 24 in Heerjansdam.

Wat is De Hoef 24 in Heerjansdam waard?
De Hoef 24 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.642 (bandbreedte € 326.165 – € 415.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoef 24 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van De Hoef 24 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 358.576 (bandbreedte € 340.647 – € 376.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 24 in Heerjansdam?
Voor De Hoef 24 adviseren wij een bod van € 383.114 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 24 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 24 in Heerjansdam bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 24 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 24 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 24 ligt rond € 370.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 24?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.