Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 5

2995VT Heerjansdam

Te koop
250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.072
+6,2%
[ € 768.303 – € 977.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.701[ € 844.645 – € 933.555 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 5 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 873.072 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.854Sinds juli +0,6%
+€ 51.14812 maanden +6,2%
+€ 22.11712 mnd vs. NL +2,7%
De Hoef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.072 voor De Hoef 5 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 5 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.701. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 873.072.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 5
€ 892.701[ € 844.645 – € 933.555 ]
Verkoper houdt over€ 881.631−€ 11.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.705+€ 20.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.631

Wat is de vraagprijs?

De Hoef 5 in Heerjansdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Vraagprijs De Hoef 5
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 541.797[ € 239.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 5 adviseren wij in een bod van € 892.701, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.072+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.701+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.336+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 5 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 5 in Heerjansdam bedragen € 4.448 per maand bij een woningwaarde van € 873.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.269
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.072
Verwachte verkoopprijs€ 892.701
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDorp-Zuidoost→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (22%)
D (7%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dorp-Zuidoost

Dorp-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelgaard 46, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 46
1996 · 172 m²
€ 899.099
Straatbeeld van Appelgaard 45, 2995XP Heerjansdam
Appelgaard 45
1994 · 133 m²
€ 637.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoef 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 873.072 duidelijk in het hogere segment van Dorp-Zuidoost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Hoef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 5 in Heerjansdam.

Wat is De Hoef 5 in Heerjansdam waard?
De Hoef 5 in Heerjansdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.072 (bandbreedte € 768.303 – € 977.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van De Hoef 5 in Heerjansdam?
De Hoef 5 in Heerjansdam staat in augustus 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 5 in Heerjansdam?
Voor De Hoef 5 adviseren wij een bod van € 892.701 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 5 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 5 in Heerjansdam bedragen € 4.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.269 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 5 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 5 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 51.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp-Zuidoost is € 419.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 5 ligt rond € 873.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 5?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp-Zuidoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.