Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 12

2995XH Heerjansdam

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.333
+6,9%
[ € 575.813 – € 732.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.899[ € 606.004 – € 669.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.190[ € 637.516 – € 704.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.333 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.638Sinds september +0,6%
+€ 42.34512 maanden +6,9%
+€ 18.63612 mnd vs. NL +3,0%
Dorpsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.333 voor Dorpsstraat 12 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.190. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 654.333.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 12
€ 671.190[ € 637.516 – € 704.623 ]
Verkoper houdt over€ 662.557−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.764+€ 15.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 12 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 12
Onder gem. in Bebouwde kom HeerjansdamBoven gem.
€ 637.899[ € 606.004 – € 669.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in Bebouwde kom Heerjansdam
€ 740.813[ € 400.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 671.190, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 637.899 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.333+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.190+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.750+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 637.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 12 in Heerjansdam bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 654.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.333
Verwachte verkoopprijs€ 671.190
Verwachte vraagprijs€ 637.899
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Gors-Noord
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Gors-Noord besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Gors-Noord

Bedrijventerrein Gors-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 107, 2995XE Heerjansdam
Dorpsstraat 107
2008 · 265 m²
€ 819.031
Straatbeeld van Lisdodde 20, 2995TN Heerjansdam
Lisdodde 20
2003 · 221 m²
€ 1.024.004
Straatbeeld van Vlasakkers 6, 2995AV Heerjansdam
Vlasakkers 6
2001 · 136 m²
€ 575.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.333 zit Dorpsstraat 12 in het middensegment van Bedrijventerrein Gors-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam.

Wat is Dorpsstraat 12 in Heerjansdam waard?
Dorpsstraat 12 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.333 (bandbreedte € 575.813 – € 732.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Gors-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 637.899 (bandbreedte € 606.004 – € 669.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 12 in Heerjansdam?
Voor Dorpsstraat 12 adviseren wij een bod van € 671.190 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 12 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 42.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Gors-Noord is € 619.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 12 ligt rond € 654.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein Gors-Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.