Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijmaelstraat 35

6412AL Heerlen

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.177
+5,3%
[ € 287.916 – € 366.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.361[ € 304.343 – € 336.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.138[ € 317.430 – € 350.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijmaelstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.177 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,4%
+€ 16.38212 maanden +5,3%
+€ 4.34112 mnd vs. NL +1,4%
Eijmaelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.177 voor Eijmaelstraat 35 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijmaelstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.138. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.177.

Verwachte verkoopprijs Eijmaelstraat 35
€ 334.138[ € 317.430 – € 350.843 ]
Verkoper houdt over€ 329.212−€ 4.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.971+€ 8.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijmaelstraat 35 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.884 per m².

Verwachte vraagprijs Eijmaelstraat 35
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 320.361[ € 304.343 – € 336.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.884[ € 1.790 – € 1.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijmaelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 334.138, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 320.361 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.177+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.138+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.845+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijmaelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 320.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijmaelstraat 35 in Heerlen bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 327.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijmaelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.177
Verwachte verkoopprijs€ 334.138
Verwachte vraagprijs€ 320.361
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Gringelstraat 8, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 8
1930 · 221 m²
€ 283.855
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eijmaelstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 327.177 duidelijk in het hogere segment van Schandelen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eijmaelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijmaelstraat 35 in Heerlen.

Wat is Eijmaelstraat 35 in Heerlen waard?
Eijmaelstraat 35 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.177 (bandbreedte € 287.916 – € 366.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijmaelstraat 35 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eijmaelstraat 35 in Heerlen is in oktober 2026 € 320.361 (bandbreedte € 304.343 – € 336.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijmaelstraat 35 in Heerlen?
Voor Eijmaelstraat 35 adviseren wij een bod van € 334.138 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijmaelstraat 35 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eijmaelstraat 35 in Heerlen bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijmaelstraat 35 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijmaelstraat 35 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijmaelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Eijmaelstraat 35 ligt rond € 327.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijmaelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Eijmaelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.