Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijmaelstraat 49

6412AL Heerlen

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 1.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.621
+5,3%
[ € 213.506 – € 271.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.000[ € 226.100 – € 249.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.728[ € 236.953 – € 261.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijmaelstraat 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.621 (€ 1.721 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,4%
+€ 12.14812 maanden +5,3%
+€ 3.21912 mnd vs. NL +1,4%
Eijmaelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.621 voor Eijmaelstraat 49 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijmaelstraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.728. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.621.

Verwachte verkoopprijs Eijmaelstraat 49
€ 247.728[ € 236.953 – € 261.895 ]
Verkoper houdt over€ 243.753−€ 3.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.833+€ 7.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijmaelstraat 49 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.688 per m².

Verwachte vraagprijs Eijmaelstraat 49
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 238.000[ € 226.100 – € 249.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.688[ € 1.604 – € 1.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijmaelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 247.728, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.621+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.728+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.114+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijmaelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 238.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijmaelstraat 49 in Heerlen bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 242.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijmaelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.621
Verwachte verkoopprijs€ 247.728
Verwachte vraagprijs€ 238.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Gringelstraat 8, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 8
1930 · 221 m²
€ 283.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.621 zit Eijmaelstraat 49 in het middensegment van Schandelen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eijmaelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijmaelstraat 49 in Heerlen.

Wat is Eijmaelstraat 49 in Heerlen waard?
Eijmaelstraat 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.621 (bandbreedte € 213.506 – € 271.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijmaelstraat 49 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eijmaelstraat 49 in Heerlen is in oktober 2026 € 238.000 (bandbreedte € 226.100 – € 249.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijmaelstraat 49 in Heerlen?
Voor Eijmaelstraat 49 adviseren wij een bod van € 247.728 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijmaelstraat 49 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eijmaelstraat 49 in Heerlen bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijmaelstraat 49 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijmaelstraat 49 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijmaelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Eijmaelstraat 49 ligt rond € 242.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijmaelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Eijmaelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.