Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijmaelstraat 18

6412AM Heerlen

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 1.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.086
+5,3%
[ € 285.196 – € 362.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.179[ € 301.320 – € 333.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.143[ € 314.578 – € 347.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijmaelstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.086 (€ 1.852 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,4%
+€ 16.22712 maanden +5,3%
+€ 4.30012 mnd vs. NL +1,4%
Eijmaelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.086 voor Eijmaelstraat 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijmaelstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.143. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.086.

Verwachte verkoopprijs Eijmaelstraat 18
€ 331.143[ € 314.578 – € 347.692 ]
Verkoper houdt over€ 326.250−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.916+€ 8.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijmaelstraat 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.812 per m².

Verwachte vraagprijs Eijmaelstraat 18
Onder gem. in buurt SchandelenBoven gem.
€ 317.179[ € 301.320 – € 333.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.812[ € 1.722 – € 1.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schandelen
€ 253.938[ € 175.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijmaelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 331.143, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.179 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.086+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.143+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.700+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijmaelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 317.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijmaelstraat 18 in Heerlen bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 324.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijmaelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.086
Verwachte verkoopprijs€ 331.143
Verwachte vraagprijs€ 317.179
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtSchandelen→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schandelen besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (42%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Schandelen

Schandelen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmaelstraat 24, 6412AM Heerlen
Eijmaelstraat 24
1924 · 204 m²
€ 284.526
Straatbeeld van Gringelstraat 8, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 8
1930 · 221 m²
€ 283.855
Straatbeeld van Nieuw-Schandelen 9, 6412XV Heerlen
Nieuw-Schandelen 9
1914 · 94 m²
€ 254.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eijmaelstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 324.086 duidelijk in het hogere segment van Schandelen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eijmaelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijmaelstraat 18 in Heerlen.

Wat is Eijmaelstraat 18 in Heerlen waard?
Eijmaelstraat 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.086 (bandbreedte € 285.196 – € 362.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schandelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijmaelstraat 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Eijmaelstraat 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 317.179 (bandbreedte € 301.320 – € 333.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijmaelstraat 18 in Heerlen?
Voor Eijmaelstraat 18 adviseren wij een bod van € 331.143 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijmaelstraat 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Eijmaelstraat 18 in Heerlen bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijmaelstraat 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijmaelstraat 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijmaelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schandelen is € 173.000. De geschatte marktwaarde van Eijmaelstraat 18 ligt rond € 324.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijmaelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Eijmaelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schandelen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.