Huiswaardemeter

Woningwaarde Keesomstraat 11

6412TL Heerlen

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.634
+5,3%
[ € 155.438 – € 197.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.442[ € 163.820 – € 181.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.928[ € 171.847 – € 189.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Keesomstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.634 (€ 2.154 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,4%
+€ 8.84412 maanden +5,3%
+€ 2.34412 mnd vs. NL +1,4%
Keesomstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.634 voor Keesomstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keesomstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.928. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 176.634.

Verwachte verkoopprijs Keesomstraat 11
€ 180.928[ € 171.847 – € 189.936 ]
Verkoper houdt over€ 177.688−€ 3.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.697+€ 5.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keesomstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.103 per m².

Verwachte vraagprijs Keesomstraat 11
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 172.442[ € 163.820 – € 181.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.103[ € 1.998 – € 2.208 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keesomstraat 11 adviseren wij in een bod van € 180.928, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 172.442 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.634+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.928+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.974+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keesomstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 172.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keesomstraat 11 in Heerlen bedragen € 959 per maand bij een woningwaarde van € 176.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 864
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 959
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keesomstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.634
Verwachte verkoopprijs€ 180.928
Verwachte vraagprijs€ 172.442
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 219, 6412TV Heerlen
Edisonstraat 219
1968 · 44 m²
€ 79.804
Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.634 is Keesomstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keesomstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keesomstraat 11 in Heerlen.

Wat is Keesomstraat 11 in Heerlen waard?
Keesomstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.634 (bandbreedte € 155.438 – € 197.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keesomstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Keesomstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 172.442 (bandbreedte € 163.820 – € 181.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Keesomstraat 11 in Heerlen?
Voor Keesomstraat 11 adviseren wij een bod van € 180.928 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keesomstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Keesomstraat 11 in Heerlen bedragen € 959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 864 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keesomstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keesomstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keesomstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Keesomstraat 11 ligt rond € 176.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keesomstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Keesomstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.