Huiswaardemeter

Woningwaarde Semmelweisstraat 4

6412TN Heerlen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.530
+5,3%
[ € 167.666 – € 213.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.996[ € 176.696 – € 195.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.174[ € 185.354 – € 204.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Semmelweisstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.530 (€ 1.524 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,4%
+€ 9.54012 maanden +5,3%
+€ 2.52812 mnd vs. NL +1,4%
Semmelweisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.530 voor Semmelweisstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Semmelweisstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.174. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.530.

Verwachte verkoopprijs Semmelweisstraat 4
€ 195.174[ € 185.354 – € 204.866 ]
Verkoper houdt over€ 191.777−€ 3.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.227+€ 6.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Semmelweisstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.488 per m².

Verwachte vraagprijs Semmelweisstraat 4
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 185.996[ € 176.696 – € 195.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.488[ € 1.414 – € 1.562 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Semmelweisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 195.174, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 185.996 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.530+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.174+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.933+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Semmelweisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 185.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Semmelweisstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.038 per maand bij een woningwaarde van € 190.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 932
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Semmelweisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.530
Verwachte verkoopprijs€ 195.174
Verwachte vraagprijs€ 185.996
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Röntgenstraat 4, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 4
1965 · 248 m²
€ 406.046
Straatbeeld van Gringelstraat 17, 6412AK Heerlen
Gringelstraat 17
1960 · 107 m²
€ 239.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.530 is Semmelweisstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Semmelweisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Semmelweisstraat 4 in Heerlen.

Wat is Semmelweisstraat 4 in Heerlen waard?
Semmelweisstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.530 (bandbreedte € 167.666 – € 213.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Semmelweisstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Semmelweisstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 185.996 (bandbreedte € 176.696 – € 195.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Semmelweisstraat 4 in Heerlen?
Voor Semmelweisstraat 4 adviseren wij een bod van € 195.174 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Semmelweisstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Semmelweisstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 932 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Semmelweisstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Semmelweisstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Semmelweisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Semmelweisstraat 4 ligt rond € 190.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Semmelweisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Semmelweisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.