Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 8

6412VD Heerlen

Te koop
163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.234
+4,6%
[ € 242.206 – € 308.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.027[ € 267.530 – € 295.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 8 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 275.234 (€ 1.689 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds juli +0,4%
+€ 12.06812 maanden +4,6%
+€ 2.77312 mnd vs. NL +1,1%
Pasteurstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.234 voor Pasteurstraat 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.027. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 275.234.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 8
€ 281.027[ € 267.530 – € 295.691 ]
Verkoper houdt over€ 276.686−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.798+€ 7.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.686

Wat is de vraagprijs?

Pasteurstraat 8 in Heerlen staat in te koop voor € 270.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.656 per m².

Vraagprijs Pasteurstraat 8
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 270.000[ € 256.500 – € 283.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.656[ € 1.574 – € 1.739 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 224.929[ € 132.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 8 adviseren wij in een bod van € 281.027, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 270.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.234+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.027+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.078+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 270.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 275.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.234
Verwachte verkoopprijs€ 281.027
Vraagprijs€ 270.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edisonstraat 219, 6412TV Heerlen
Edisonstraat 219
1968 · 44 m²
€ 79.804
Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.234 zit Pasteurstraat 8 in het middensegment van Grasbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 8 in Heerlen.

Wat is Pasteurstraat 8 in Heerlen waard?
Pasteurstraat 8 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.234 (bandbreedte € 242.206 – € 308.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de vraagprijs van Pasteurstraat 8 in Heerlen?
Pasteurstraat 8 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 270.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 8 in Heerlen?
Voor Pasteurstraat 8 adviseren wij een bod van € 281.027 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 8 in Heerlen bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 12.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 8 ligt rond € 275.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.