Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavestraat 7

6412VJ Heerlen

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.590
+5,3%
[ € 181.799 – € 231.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.610[ € 191.530 – € 211.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.693[ € 200.915 – € 222.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.590 (€ 1.316 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,4%
+€ 10.34412 maanden +5,3%
+€ 2.74112 mnd vs. NL +1,4%
Boerhaavestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.590 voor Boerhaavestraat 7 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.693. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.590.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 7
€ 211.693[ € 200.915 – € 222.064 ]
Verkoper houdt over€ 208.114−€ 3.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.077+€ 6.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 7 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.284 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 7
Onder gem. in Schandelen - GrasbroekBoven gem.
€ 201.610[ € 191.530 – € 211.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.284[ € 1.220 – € 1.348 ]
Gem. vraagprijs in Schandelen - Grasbroek
€ 267.625[ € 142.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 7 adviseren wij in een bod van € 211.693, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.610 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.590+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.693+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.278+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 201.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 7 in Heerlen bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 206.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.590
Verwachte verkoopprijs€ 211.693
Verwachte vraagprijs€ 201.610
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGrasbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasbroek besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (18%)
B (4%)
C (42%)
D (7%)
E (12%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Grasbroek

Grasbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasbroekerweg 84, 6412BG Heerlen
Grasbroekerweg 84
1987 · 134 m²
€ 321.102
Straatbeeld van Röntgenstraat 28, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 28
1957 · 124 m²
€ 178.786
Straatbeeld van Röntgenstraat 4, 6412VH Heerlen
Röntgenstraat 4
1965 · 248 m²
€ 406.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.590 is Boerhaavestraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Grasbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 7 in Heerlen.

Wat is Boerhaavestraat 7 in Heerlen waard?
Boerhaavestraat 7 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.590 (bandbreedte € 181.799 – € 231.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 7 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 7 in Heerlen is in oktober 2026 € 201.610 (bandbreedte € 191.530 – € 211.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 7 in Heerlen?
Voor Boerhaavestraat 7 adviseren wij een bod van € 211.693 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 7 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 7 in Heerlen bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 7 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 7 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasbroek is € 201.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 7 ligt rond € 206.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasbroek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.