Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 20

6414VZ Heerlen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.247
+5,3%
[ € 129.577 – € 164.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 143.698[ € 136.513 – € 150.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.884[ € 143.202 – € 158.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 20 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.247 (€ 1.534 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,4%
+€ 7.37312 maanden +5,3%
+€ 1.95412 mnd vs. NL +1,4%
Gruttostraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.247 voor Gruttostraat 20 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 20 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.884. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 147.247.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 20
€ 150.884[ € 143.202 – € 158.276 ]
Verkoper houdt over€ 147.974−€ 2.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.052+€ 5.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 20 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 143.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.497 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 20
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 143.698[ € 136.513 – € 150.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.497[ € 1.422 – € 1.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 20 adviseren wij in een bod van € 150.884, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 143.698 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.247+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.884+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.428+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 143.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 20 in Heerlen bedragen € 814 per maand bij een woningwaarde van € 147.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 720
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 814
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.247
Verwachte verkoopprijs€ 150.884
Verwachte vraagprijs€ 143.698
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Leienhoesstraat 15, 6413CD Heerlen
Leienhoesstraat 15
1973 · 94 m²
€ 224.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.247 is Gruttostraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 20 in Heerlen.

Wat is Gruttostraat 20 in Heerlen waard?
Gruttostraat 20 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.247 (bandbreedte € 129.577 – € 164.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 20 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 20 in Heerlen is in oktober 2026 € 143.698 (bandbreedte € 136.513 – € 150.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 20 in Heerlen?
Voor Gruttostraat 20 adviseren wij een bod van € 150.884 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 20 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 20 in Heerlen bedragen € 814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 720 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 20 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 20 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 20 ligt rond € 147.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 20?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.