Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4

6414VZ Heerlen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.129
+5,3%
[ € 129.474 – € 164.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 143.611[ € 136.430 – € 150.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.734[ € 143.115 – € 158.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.129 (€ 1.533 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,4%
+€ 7.36712 maanden +5,3%
+€ 1.95212 mnd vs. NL +1,4%
Gruttostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.129 voor Gruttostraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.734. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 147.129.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4
€ 150.734[ € 143.115 – € 158.181 ]
Verkoper houdt over€ 147.826−€ 2.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.899+€ 5.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 143.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.496 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 143.611[ € 136.430 – € 150.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.496[ € 1.421 – € 1.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4 adviseren wij in een bod van € 150.734, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 143.611 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.129+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.734+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.271+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 143.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4 in Heerlen bedragen € 813 per maand bij een woningwaarde van € 147.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 719
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 813
Totaal betaald over 30 jaar€ 258.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.129
Verwachte verkoopprijs€ 150.734
Verwachte vraagprijs€ 143.611
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Leienhoesstraat 15, 6413CD Heerlen
Leienhoesstraat 15
1973 · 94 m²
€ 224.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.129 is Gruttostraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4 in Heerlen.

Wat is Gruttostraat 4 in Heerlen waard?
Gruttostraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.129 (bandbreedte € 129.474 – € 164.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 143.611 (bandbreedte € 136.430 – € 150.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4 in Heerlen?
Voor Gruttostraat 4 adviseren wij een bod van € 150.734 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4 in Heerlen bedragen € 813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 719 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4 ligt rond € 147.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.