Huiswaardemeter

Woningwaarde Uiverstraat 21

6414XD Heerlen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 151.144
+5,3%
[ € 133.007 – € 169.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.582[ € 140.203 – € 154.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.792[ € 146.933 – € 162.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiverstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 151.144 (€ 1.574 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,4%
+€ 7.56812 maanden +5,3%
+€ 2.00612 mnd vs. NL +1,4%
Uiverstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 151.144 voor Uiverstraat 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiverstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.792. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 151.144.

Verwachte verkoopprijs Uiverstraat 21
€ 154.792[ € 146.933 – € 162.399 ]
Verkoper houdt over€ 151.839−€ 2.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 160.038+€ 5.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiverstraat 21 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.537 per m².

Verwachte vraagprijs Uiverstraat 21
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 147.582[ € 140.203 – € 154.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.537[ € 1.460 – € 1.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiverstraat 21 adviseren wij in een bod van € 154.792, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 147.582 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 151.144+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.792+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.532+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiverstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 147.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiverstraat 21 in Heerlen bedragen € 833 per maand bij een woningwaarde van € 151.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 739
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 833
Totaal betaald over 30 jaar€ 266.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiverstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 151.144
Verwachte verkoopprijs€ 154.792
Verwachte vraagprijs€ 147.582
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Leienhoesstraat 15, 6413CD Heerlen
Leienhoesstraat 15
1973 · 94 m²
€ 224.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 151.144 is Uiverstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uiverstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiverstraat 21 in Heerlen.

Wat is Uiverstraat 21 in Heerlen waard?
Uiverstraat 21 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 151.144 (bandbreedte € 133.007 – € 169.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiverstraat 21 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Uiverstraat 21 in Heerlen is in oktober 2026 € 147.582 (bandbreedte € 140.203 – € 154.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiverstraat 21 in Heerlen?
Voor Uiverstraat 21 adviseren wij een bod van € 154.792 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiverstraat 21 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Uiverstraat 21 in Heerlen bedragen € 833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 151.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 739 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiverstraat 21 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiverstraat 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiverstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Uiverstraat 21 ligt rond € 151.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiverstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Uiverstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.