Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveldweg 7A

6414XJ Heerlen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.482
+5,3%
[ € 179.944 – € 229.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.553[ € 189.575 – € 209.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.533[ € 198.864 – € 219.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveldweg 7A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.482 (€ 1.733 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,4%
+€ 10.23912 maanden +5,3%
+€ 2.71412 mnd vs. NL +1,4%
Heideveldweg 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.482 voor Heideveldweg 7A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveldweg 7A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.533. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.482.

Verwachte verkoopprijs Heideveldweg 7A
€ 209.533[ € 198.864 – € 219.798 ]
Verkoper houdt over€ 205.978−€ 3.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.874+€ 6.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveldweg 7A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.691 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveldweg 7A
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 199.553[ € 189.575 – € 209.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.691[ € 1.607 – € 1.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveldweg 7A adviseren wij in een bod van € 209.533, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 199.553 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.482+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.533+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.010+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveldweg 7A zal in bij een vraagprijs van € 199.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveldweg 7A in Heerlen bedragen € 1.106 per maand bij een woningwaarde van € 204.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveldweg 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.482
Verwachte verkoopprijs€ 209.533
Verwachte vraagprijs€ 199.553
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Leienhoesstraat 49, 6413CE Heerlen
Leienhoesstraat 49
1973 · 114 m²
€ 255.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.482 is Heideveldweg 7A een van de meer betaalbare woningen in Heksenberg. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heideveldweg 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveldweg 7A in Heerlen.

Wat is Heideveldweg 7A in Heerlen waard?
Heideveldweg 7A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.482 (bandbreedte € 179.944 – € 229.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveldweg 7A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heideveldweg 7A in Heerlen is in oktober 2026 € 199.553 (bandbreedte € 189.575 – € 209.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveldweg 7A in Heerlen?
Voor Heideveldweg 7A adviseren wij een bod van € 209.533 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveldweg 7A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveldweg 7A in Heerlen bedragen € 1.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveldweg 7A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveldweg 7A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveldweg 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heideveldweg 7A ligt rond € 204.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveldweg 7A?
Huishoudens in de buurt van Heideveldweg 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.