Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideveldweg 34

6414XL Heerlen

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.610
+5,3%
[ € 224.057 – € 285.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.577[ € 247.712 – € 273.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideveldweg 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.610 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,4%
+€ 12.74812 maanden +5,3%
+€ 3.37812 mnd vs. NL +1,4%
Heideveldweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.610 voor Heideveldweg 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideveldweg 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.577. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.610.

Verwachte verkoopprijs Heideveldweg 34
€ 260.577[ € 247.712 – € 273.788 ]
Verkoper houdt over€ 256.461−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.939+€ 7.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideveldweg 34 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Heideveldweg 34
Onder gem. in buurt HeksenbergBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.423 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenberg
€ 309.417[ € 175.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideveldweg 34 adviseren wij in een bod van € 260.577, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.610+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.577+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.606+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideveldweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideveldweg 34 in Heerlen bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 254.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideveldweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.610
Verwachte verkoopprijs€ 260.577
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeksenberg→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (29%)
D (19%)
E (19%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heksenberg

Heksenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenstraat 14, 6414VN Heerlen
Zwanenstraat 14
1960 · 99 m²
€ 220.924
Straatbeeld van Spechtstraat 2, 6414XH Heerlen
Spechtstraat 2
1958 · 118 m²
€ 330.135
Straatbeeld van Leienhoesstraat 15, 6413CD Heerlen
Leienhoesstraat 15
1973 · 94 m²
€ 224.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.610 zit Heideveldweg 34 in het middensegment van Heksenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heideveldweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideveldweg 34 in Heerlen.

Wat is Heideveldweg 34 in Heerlen waard?
Heideveldweg 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.610 (bandbreedte € 224.057 – € 285.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideveldweg 34 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heideveldweg 34 in Heerlen is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideveldweg 34 in Heerlen?
Voor Heideveldweg 34 adviseren wij een bod van € 260.577 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideveldweg 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideveldweg 34 in Heerlen bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideveldweg 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideveldweg 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideveldweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenberg is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heideveldweg 34 ligt rond € 254.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideveldweg 34?
Huishoudens in de buurt van Heideveldweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenberg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.