Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensplein 10

6416BC Heerlen

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.057
+4,6%
[ € 223.570 – € 284.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.405[ € 247.712 – € 273.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensplein 10 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.057 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds juli +0,4%
+€ 11.14012 maanden +4,6%
+€ 2.56012 mnd vs. NL +1,1%
Dr. Nolensplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.057 voor Dr. Nolensplein 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensplein 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.405. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 254.057.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensplein 10
€ 259.405[ € 247.712 – € 273.788 ]
Verkoper houdt over€ 255.302−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.743+€ 7.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.302

Wat is de vraagprijs?

Dr. Nolensplein 10 in Heerlen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Vraagprijs Dr. Nolensplein 10
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 351.500[ € 239.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensplein 10 adviseren wij in een bod van € 259.405, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.057+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.405+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.375+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensplein 10 in Heerlen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 254.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.057
Verwachte verkoopprijs€ 259.405
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkraderweg 188, 6416CN Heerlen
Kerkraderweg 188
1949 · 83 m²
€ 173.451
Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 228.946
Straatbeeld van De Genestetstraat 21, 6416TS Heerlen
De Genestetstraat 21
1932 · 99 m²
€ 244.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.057 zit Dr. Nolensplein 10 in het middensegment van Dr Nolensplein en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensplein 10 in Heerlen.

Wat is Dr. Nolensplein 10 in Heerlen waard?
Dr. Nolensplein 10 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.057 (bandbreedte € 223.570 – € 284.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Dr. Nolensplein 10 in Heerlen?
Dr. Nolensplein 10 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensplein 10 in Heerlen?
Voor Dr. Nolensplein 10 adviseren wij een bod van € 259.405 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensplein 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensplein 10 in Heerlen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensplein 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensplein 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensplein 10 ligt rond € 254.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensplein 10?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensplein 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.