Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensplein 18

6416BC Heerlen

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.892
+5,3%
[ € 242.785 – € 308.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.963[ € 256.465 – € 283.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.951[ € 267.749 – € 295.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensplein 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.892 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,4%
+€ 13.81412 maanden +5,3%
+€ 3.66112 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Nolensplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.892 voor Dr. Nolensplein 18 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensplein 18 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.951. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.892.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensplein 18
€ 281.951[ € 267.749 – € 295.933 ]
Verkoper houdt over€ 277.600−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.740+€ 7.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensplein 18 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensplein 18
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 269.963[ € 256.465 – € 283.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensplein 18 adviseren wij in een bod van € 281.951, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.963 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.892+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.951+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.049+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 269.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensplein 18 in Heerlen bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 275.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.892
Verwachte verkoopprijs€ 281.951
Verwachte vraagprijs€ 269.963
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkraderweg 188, 6416CN Heerlen
Kerkraderweg 188
1949 · 83 m²
€ 173.451
Straatbeeld van Kerkraderweg 79, 6416CE Heerlen
Kerkraderweg 79
1947 · 108 m²
€ 273.324
Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 228.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.892 ligt Dr. Nolensplein 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen.

Wat is Dr. Nolensplein 18 in Heerlen waard?
Dr. Nolensplein 18 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.892 (bandbreedte € 242.785 – € 308.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen is in oktober 2026 € 269.963 (bandbreedte € 256.465 – € 283.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensplein 18 in Heerlen?
Voor Dr. Nolensplein 18 adviseren wij een bod van € 281.951 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensplein 18 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensplein 18 ligt rond € 275.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensplein 18?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.