Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensplein 3

6416BC Heerlen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.108
+5,3%
[ € 149.695 – € 190.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.160[ € 157.852 – € 174.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.150[ € 165.429 – € 182.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensplein 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.108 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,4%
+€ 8.51712 maanden +5,3%
+€ 2.25712 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Nolensplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.108 voor Dr. Nolensplein 3 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensplein 3 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.150. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 170.108.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensplein 3
€ 174.150[ € 165.429 – € 182.842 ]
Verkoper houdt over€ 170.984−€ 3.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.783+€ 5.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensplein 3 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.245 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensplein 3
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 166.160[ € 157.852 – € 174.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.245[ € 2.133 – € 2.358 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensplein 3 adviseren wij in een bod van € 174.150, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 166.160 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.108+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.150+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.858+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 166.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensplein 3 in Heerlen bedragen € 924 per maand bij een woningwaarde van € 170.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 832
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 924
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.108
Verwachte verkoopprijs€ 174.150
Verwachte vraagprijs€ 166.160
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Nolensplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Nolensplein en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dr Nolensplein en omgeving

Dr Nolensplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkraderweg 188, 6416CN Heerlen
Kerkraderweg 188
1949 · 83 m²
€ 173.451
Straatbeeld van Kerkraderweg 79, 6416CE Heerlen
Kerkraderweg 79
1947 · 108 m²
€ 273.324
Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 228.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.108 is Dr. Nolensplein 3 een van de meer betaalbare woningen in Dr Nolensplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen.

Wat is Dr. Nolensplein 3 in Heerlen waard?
Dr. Nolensplein 3 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.108 (bandbreedte € 149.695 – € 190.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dr Nolensplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen is in oktober 2026 € 166.160 (bandbreedte € 157.852 – € 174.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensplein 3 in Heerlen?
Voor Dr. Nolensplein 3 adviseren wij een bod van € 174.150 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen bedragen € 924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 832 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensplein 3 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Nolensplein en omgeving is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensplein 3 ligt rond € 170.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensplein 3?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Nolensplein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.