Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 9

6416ST Heerlen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.185
+5,3%
[ € 250.083 – € 318.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.945[ € 264.048 – € 291.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.565[ € 275.930 – € 304.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.185 (€ 2.169 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds september +0,4%
+€ 14.22912 maanden +5,3%
+€ 3.77112 mnd vs. NL +1,4%
Roemer Visscherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.185 voor Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.565. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.185.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 9
€ 290.565[ € 275.930 – € 304.975 ]
Verkoper houdt over€ 286.119−€ 4.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.526+€ 7.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.122 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 9
Onder gem. in MolenbergBoven gem.
€ 277.945[ € 264.048 – € 291.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.122[ € 2.016 – € 2.228 ]
Gem. vraagprijs in Molenberg
€ 360.818[ € 185.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 290.565, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.945 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.185+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.565+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.093+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 277.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 284.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.185
Verwachte verkoopprijs€ 290.565
Verwachte vraagprijs€ 277.945
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDr Schaepmanplein en omgeving→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr Schaepmanplein en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (33%)
D (25%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Dr Schaepmanplein en omgeving

Dr Schaepmanplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Campertstraat 34, 6416SG Heerlen
Jan Campertstraat 34
1949 · 143 m²
€ 228.946
Straatbeeld van Kerkraderweg 79, 6416CE Heerlen
Kerkraderweg 79
1947 · 108 m²
€ 273.324
Straatbeeld van Kerkraderweg 188, 6416CN Heerlen
Kerkraderweg 188
1949 · 83 m²
€ 173.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.185 ligt Roemer Visscherstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dr Schaepmanplein en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen.

Wat is Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen waard?
Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.185 (bandbreedte € 250.083 – € 318.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 277.945 (bandbreedte € 264.048 – € 291.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen?
Voor Roemer Visscherstraat 9 adviseren wij een bod van € 290.565 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr Schaepmanplein en omgeving is € 176.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 9 ligt rond € 284.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr Schaepmanplein en omgeving heeft 16% van de woningen zonnepanelen.