Woningwaarde Vrusschemigerweg 21

6417PB Heerlen

Te koop

282 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1980Bouwjaar

€ 3.038Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 856.793

+4,3%

[ € 753.978 – € 959.608 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 846.895[ € 804.550 – € 889.240 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 872.768[ € 823.055 – € 909.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrusschemigerweg 21 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 856.793 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.660Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 35.67012 maanden +4,3%+4,3%

+€ 84912 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Vrusschemigerweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.793 voor Vrusschemigerweg 21 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrusschemigerweg 21 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 872.768. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 856.793.

Verwachte verkoopprijs Vrusschemigerweg 21

€ 872.768[ € 823.055 – € 909.693 ]

Verkoper houdt over€ 861.918−€ 10.850 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 892.373+€ 19.605 kosten koper

Verkoopprijs€ 872.768

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.600

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 861.918

Wat is de vraagprijs?

Vrusschemigerweg 21 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 846.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Vraagprijs Vrusschemigerweg 21

Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.

€ 846.895[ € 804.550 – € 889.240 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]

Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien

€ 431.429[ € 148.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrusschemigerweg 21 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 872.768, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 846.895 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.793+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 872.768+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 916.406+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrusschemigerweg 21 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 846.895 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrusschemigerweg 21 in Heerlen bedragen € 4.276 per maand bij een woningwaarde van € 856.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 428.000€ 1.285.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.276/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.276

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrusschemigerweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte282 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.793

Verwachte verkoopprijs€ 872.768

Vraagprijs€ 846.895

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas (840 m³/jr)Aardgas(840 m³/jr)

€ 71/mndElektriciteit (2.130 kWh/jr)Elektriciteit(2.130 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (480 kWh/jr)Teruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (9%)

C (45%)

D (15%)

E (11%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation2,9 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrusschemigerweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.793 duidelijk in het hogere segment van Douve Weien. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrusschemigerweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrusschemigerweg 21 in Heerlen.

Wat is Vrusschemigerweg 21 in Heerlen waard?

Vrusschemigerweg 21 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.793 (bandbreedte € 753.978 – € 959.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.

Wat is de vraagprijs van Vrusschemigerweg 21 in Heerlen?

Vrusschemigerweg 21 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 846.895. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.038.

Hoeveel moet ik overbieden op Vrusschemigerweg 21 in Heerlen?

Voor Vrusschemigerweg 21 adviseren wij een bod van € 872.768 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vrusschemigerweg 21 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Vrusschemigerweg 21 in Heerlen bedragen € 4.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vrusschemigerweg 21 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vrusschemigerweg 21 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 35.670) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrusschemigerweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Vrusschemigerweg 21 ligt rond € 856.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vrusschemigerweg 21?

Huishoudens in de buurt van Vrusschemigerweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.