Huiswaardemeter

Woningwaarde Nistelrodeseweg 1f

5384BA Heesch

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.940
+15,2%
[ € 291.227 – € 370.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.535[ € 304.508 – € 336.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.683[ € 324.301 – € 358.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Nistelrodeseweg 1f in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.940 (€ 5.706 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.877Sinds september +1,2%
+€ 43.63812 maanden +15,2%
+€ 32.50812 mnd vs. NL +11,3%
Nistelrodeseweg 1f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.940 voor Nistelrodeseweg 1f in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nistelrodeseweg 1f in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.683. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.940.

Verwachte verkoopprijs Nistelrodeseweg 1f
€ 341.683[ € 324.301 – € 358.439 ]
Verkoper houdt over€ 336.674−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.667+€ 8.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nistelrodeseweg 1f in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.526 per m².

Verwachte vraagprijs Nistelrodeseweg 1f
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 320.535[ € 304.508 – € 336.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.526[ € 5.250 – € 5.803 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nistelrodeseweg 1f adviseren wij in een bod van € 341.683, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.535 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.940+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.683+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.767+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nistelrodeseweg 1f zal in bij een vraagprijs van € 320.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nistelrodeseweg 1f in Heesch bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 330.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nistelrodeseweg 1f

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.940
Verwachte verkoopprijs€ 341.683
Verwachte vraagprijs€ 320.535
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

Buurt't Dorp→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Dorp besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in 't Dorp

't Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Dorp 11a, 5384MA Heesch
't Dorp 11a
2024 · 57 m²
€ 386.506
Straatbeeld van 't Dorp 11b, 5384MA Heesch
't Dorp 11b
2024 · 49 m²
€ 371.057
Straatbeeld van 't Dorp 24d, 5384MA Heesch
't Dorp 24d
1999 · 100 m²
€ 477.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.940 is Nistelrodeseweg 1f een van de meer betaalbare woningen in 't Dorp. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nistelrodeseweg 1f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nistelrodeseweg 1f in Heesch.

Wat is Nistelrodeseweg 1f in Heesch waard?
Nistelrodeseweg 1f in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.940 (bandbreedte € 291.227 – € 370.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nistelrodeseweg 1f in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Nistelrodeseweg 1f in Heesch is in oktober 2026 € 320.535 (bandbreedte € 304.508 – € 336.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Nistelrodeseweg 1f in Heesch?
Voor Nistelrodeseweg 1f adviseren wij een bod van € 341.683 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nistelrodeseweg 1f in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Nistelrodeseweg 1f in Heesch bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nistelrodeseweg 1f in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nistelrodeseweg 1f in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 43.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nistelrodeseweg 1f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Dorp is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Nistelrodeseweg 1f ligt rond € 330.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nistelrodeseweg 1f?
Huishoudens in de buurt van Nistelrodeseweg 1f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.