Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 47

5384BL Heesch

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.041
+15,2%
[ € 525.396 – € 668.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.701[ € 550.716 – € 608.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.900[ € 583.759 – € 645.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 47 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.041 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.994Sinds september +1,2%
+€ 78.72712 maanden +15,2%
+€ 58.64712 mnd vs. NL +11,3%
Bachlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.041 voor Bachlaan 47 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 47 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.900. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 597.041.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 47
€ 614.900[ € 583.759 – € 645.207 ]
Verkoper houdt over€ 606.886−€ 8.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.348+€ 14.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 47 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 47
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 579.701[ € 550.716 – € 608.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 47 adviseren wij in een bod van € 614.900, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.701 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.041+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.900+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.645+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 579.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 47 in Heesch bedragen € 3.043 per maand bij een woningwaarde van € 597.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.041
Verwachte verkoopprijs€ 614.900
Verwachte vraagprijs€ 579.701
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Vijfeiken 20, 5384ES Heesch
't Vijfeiken 20
1975 · 184 m²
€ 615.585
Straatbeeld van Doctor Saal van Zwanenberglaan 58, 5384BX Heesch
Doctor Saal van Zwanenberglaan 58
1975 · 127 m²
€ 426.717
Straatbeeld van Heelwijkstraat 17, 5384AW Heesch
Heelwijkstraat 17
1975 · 124 m²
€ 488.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 597.041 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 47 in Heesch.

Wat is Bachlaan 47 in Heesch waard?
Bachlaan 47 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.041 (bandbreedte € 525.396 – € 668.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 47 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 47 in Heesch is in oktober 2026 € 579.701 (bandbreedte € 550.716 – € 608.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 47 in Heesch?
Voor Bachlaan 47 adviseren wij een bod van € 614.900 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 47 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 47 in Heesch bedragen € 3.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 47 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 47 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 78.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 47 ligt rond € 597.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.