Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 5

5384CC Heesch

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.413
+15,2%
[ € 343.563 – € 437.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.165[ € 359.257 – € 397.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.058[ € 382.609 – € 422.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 5 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.413 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.574Sinds september +1,2%
+€ 51.48112 maanden +15,2%
+€ 38.35012 mnd vs. NL +11,3%
Brahmsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.413 voor Brahmsstraat 5 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 5 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.058. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.413.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 5
€ 403.058[ € 382.609 – € 422.883 ]
Verkoper houdt over€ 397.374−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.269+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 5 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 5
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 378.165[ € 359.257 – € 397.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 403.058, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.165 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.413+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.058+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.211+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 378.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 5 in Heesch bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 390.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.413
Verwachte verkoopprijs€ 403.058
Verwachte vraagprijs€ 378.165
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 15, 5384BR Heesch
Berliozstraat 15
1970 · 78 m²
€ 215.249
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Straatbeeld van Doctor Saal van Zwanenberglaan 58, 5384BX Heesch
Doctor Saal van Zwanenberglaan 58
1975 · 127 m²
€ 426.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brahmsstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 5 in Heesch.

Wat is Brahmsstraat 5 in Heesch waard?
Brahmsstraat 5 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.413 (bandbreedte € 343.563 – € 437.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 5 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 5 in Heesch is in oktober 2026 € 378.165 (bandbreedte € 359.257 – € 397.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 5 in Heesch?
Voor Brahmsstraat 5 adviseren wij een bod van € 403.058 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 5 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 5 in Heesch bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 5 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 5 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 5 ligt rond € 390.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.