Huiswaardemeter

Woningwaarde Potbeker 30

5384DW Heesch

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.441
+15,2%
[ € 460.628 – € 586.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.238[ € 482.826 – € 533.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.098[ € 511.796 – € 565.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Potbeker 30 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.441 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.132Sinds september +1,2%
+€ 69.02212 maanden +15,2%
+€ 51.41712 mnd vs. NL +11,3%
Potbeker 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.441 voor Potbeker 30 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potbeker 30 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.098. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.441.

Verwachte verkoopprijs Potbeker 30
€ 539.098[ € 511.796 – € 565.669 ]
Verkoper houdt over€ 531.918−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.030+€ 12.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potbeker 30 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Potbeker 30
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 508.238[ € 482.826 – € 533.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.376 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potbeker 30 adviseren wij in een bod van € 539.098, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.238 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.441+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.098+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.053+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potbeker 30 zal in bij een vraagprijs van € 508.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potbeker 30 in Heesch bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 523.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potbeker 30

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.441
Verwachte verkoopprijs€ 539.098
Verwachte vraagprijs€ 508.238
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHet Rul→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rul besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (29%)

Wonen in Het Rul

Het Rul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eg 38, 5384HB Heesch
De Eg 38
1985 · 140 m²
€ 547.112
Straatbeeld van De Eg 37, 5384HA Heesch
De Eg 37
1985 · 135 m²
€ 444.835
Straatbeeld van De Sikkel 3, 5384HT Heesch
De Sikkel 3
1986 · 142 m²
€ 429.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.441 zit Potbeker 30 in het middensegment van Het Rul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Potbeker 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potbeker 30 in Heesch.

Wat is Potbeker 30 in Heesch waard?
Potbeker 30 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.441 (bandbreedte € 460.628 – € 586.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potbeker 30 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Potbeker 30 in Heesch is in oktober 2026 € 508.238 (bandbreedte € 482.826 – € 533.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Potbeker 30 in Heesch?
Voor Potbeker 30 adviseren wij een bod van € 539.098 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potbeker 30 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Potbeker 30 in Heesch bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potbeker 30 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potbeker 30 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potbeker 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rul is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Potbeker 30 ligt rond € 523.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potbeker 30?
Huishoudens in de buurt van Potbeker 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rul heeft 25% van de woningen zonnepanelen.