Huiswaardemeter

Woningwaarde Potbeker 4

5384DW Heesch

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.927
+15,2%
[ € 439.936 – € 559.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.932[ € 461.635 – € 510.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.325[ € 488.410 – € 539.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Potbeker 4 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.927 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.856Sinds september +1,2%
+€ 65.92112 maanden +15,2%
+€ 49.10712 mnd vs. NL +11,3%
Potbeker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.927 voor Potbeker 4 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potbeker 4 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.325. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.927.

Verwachte verkoopprijs Potbeker 4
€ 514.325[ € 488.410 – € 539.822 ]
Verkoper houdt over€ 507.417−€ 6.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.762+€ 12.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potbeker 4 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Potbeker 4
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 485.932[ € 461.635 – € 510.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potbeker 4 adviseren wij in een bod van € 514.325, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.932 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.927+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.325+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.041+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potbeker 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potbeker 4 in Heesch bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 499.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potbeker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.927
Verwachte verkoopprijs€ 514.325
Verwachte vraagprijs€ 485.932
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHet Rul→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rul besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (29%)

Wonen in Het Rul

Het Rul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eg 38, 5384HB Heesch
De Eg 38
1985 · 140 m²
€ 547.112
Straatbeeld van De Eg 37, 5384HA Heesch
De Eg 37
1985 · 135 m²
€ 444.835
Straatbeeld van De Sikkel 3, 5384HT Heesch
De Sikkel 3
1986 · 142 m²
€ 429.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.927 zit Potbeker 4 in het middensegment van Het Rul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Potbeker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potbeker 4 in Heesch.

Wat is Potbeker 4 in Heesch waard?
Potbeker 4 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.927 (bandbreedte € 439.936 – € 559.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potbeker 4 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Potbeker 4 in Heesch is in oktober 2026 € 485.932 (bandbreedte € 461.635 – € 510.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Potbeker 4 in Heesch?
Voor Potbeker 4 adviseren wij een bod van € 514.325 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potbeker 4 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Potbeker 4 in Heesch bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potbeker 4 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potbeker 4 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potbeker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rul is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Potbeker 4 ligt rond € 499.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potbeker 4?
Huishoudens in de buurt van Potbeker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rul heeft 25% van de woningen zonnepanelen.