Huiswaardemeter

Woningwaarde Velftstraat 10

5384GW Heesch

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.966
+15,2%
[ € 406.530 – € 517.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.986[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Velftstraat 10 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.966 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.412Sinds september +1,2%
+€ 60.91612 maanden +15,2%
+€ 45.37912 mnd vs. NL +11,3%
Velftstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.966 voor Velftstraat 10 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velftstraat 10 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.986. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.966.

Verwachte verkoopprijs Velftstraat 10
€ 474.986[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.511−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.636+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velftstraat 10 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Velftstraat 10
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velftstraat 10 adviseren wij in een bod van € 474.986, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.966+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.986+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.735+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velftstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velftstraat 10 in Heesch bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 461.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velftstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.966
Verwachte verkoopprijs€ 474.986
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Velft→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velft besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (24%)
D (21%)
E (6%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in De Velft

De Velft biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Straatbeeld van Pater van den Elzenstraat 42, 5384JH Heesch
Pater van den Elzenstraat 42
1963 · 98 m²
€ 462.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velftstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Velft willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Velftstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velftstraat 10 in Heesch.

Wat is Velftstraat 10 in Heesch waard?
Velftstraat 10 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.966 (bandbreedte € 406.530 – € 517.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Velft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velftstraat 10 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Velftstraat 10 in Heesch is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Velftstraat 10 in Heesch?
Voor Velftstraat 10 adviseren wij een bod van € 474.986 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velftstraat 10 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Velftstraat 10 in Heesch bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velftstraat 10 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velftstraat 10 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velftstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velft is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Velftstraat 10 ligt rond € 461.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velftstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Velftstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velft heeft 21% van de woningen zonnepanelen.