Huiswaardemeter

Woningwaarde Velftstraat 21

5384GW Heesch

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.955
+15,2%
[ € 385.400 – € 490.510 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.535[ € 427.571 – € 472.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Velftstraat 21 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.955 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.130Sinds september +1,2%
+€ 57.75012 maanden +15,2%
+€ 43.02012 mnd vs. NL +11,3%
Velftstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.955 voor Velftstraat 21 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velftstraat 21 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.535. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.955.

Verwachte verkoopprijs Velftstraat 21
€ 451.535[ € 427.571 – € 472.579 ]
Verkoper houdt over€ 445.318−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.716+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.318

Wat is de vraagprijs?

Velftstraat 21 in Heesch staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Vraagprijs Velftstraat 21
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velftstraat 21 adviseren wij in een bod van € 451.535, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.955+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.535+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.112+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velftstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velftstraat 21 in Heesch bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 437.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velftstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.955
Verwachte verkoopprijs€ 451.535
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Velft→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velft besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (24%)
D (21%)
E (6%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in De Velft

De Velft biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijnstraat 3, 5384GV Heesch
Jasmijnstraat 3
1966 · 105 m²
€ 390.617
Straatbeeld van Asterstraat 13, 5384JS Heesch
Asterstraat 13
1967 · 154 m²
€ 894.474
Straatbeeld van Pater van den Elzenstraat 42, 5384JH Heesch
Pater van den Elzenstraat 42
1963 · 98 m²
€ 462.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.955 is Velftstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in De Velft. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Velftstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velftstraat 21 in Heesch.

Wat is Velftstraat 21 in Heesch waard?
Velftstraat 21 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.955 (bandbreedte € 385.400 – € 490.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Velft.
Wat is de vraagprijs van Velftstraat 21 in Heesch?
Velftstraat 21 in Heesch staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Velftstraat 21 in Heesch?
Voor Velftstraat 21 adviseren wij een bod van € 451.535 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velftstraat 21 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Velftstraat 21 in Heesch bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velftstraat 21 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velftstraat 21 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velftstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velft is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Velftstraat 21 ligt rond € 437.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velftstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Velftstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velft heeft 21% van de woningen zonnepanelen.