Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Dorp 11

5384MA Heesch

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.503
+15,2%
[ € 362.123 – € 460.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.204[ € 381.144 – € 421.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.295[ € 403.631 – € 446.119 ]

Wat is mijn huis waard?

't Dorp 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.503 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.821Sinds september +1,2%
+€ 54.26212 maanden +15,2%
+€ 40.42212 mnd vs. NL +11,3%
't Dorp 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.503 voor 't Dorp 11 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Dorp 11 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.295. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.503.

Verwachte verkoopprijs 't Dorp 11
€ 423.295[ € 403.631 – € 446.119 ]
Verkoper houdt over€ 417.389−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.911+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Dorp 11 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs 't Dorp 11
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 401.204[ € 381.144 – € 421.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Dorp 11 adviseren wij in een bod van € 423.295, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 401.204 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.503+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.295+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.460+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Dorp 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Dorp 11 in Heesch bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 411.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Dorp 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.503
Verwachte verkoopprijs€ 423.295
Verwachte vraagprijs€ 401.204
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

Buurt't Dorp→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Dorp besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in 't Dorp

't Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Dorp 11a, 5384MA Heesch
't Dorp 11a
2024 · 57 m²
€ 386.506
Straatbeeld van 't Dorp 11b, 5384MA Heesch
't Dorp 11b
2024 · 49 m²
€ 371.057
Straatbeeld van Buntgras 14, 5384VN Heesch
Buntgras 14
2025 · 102 m²
€ 330.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.503 is 't Dorp 11 een van de meer betaalbare woningen in 't Dorp. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Dorp 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Dorp 11 in Heesch.

Wat is 't Dorp 11 in Heesch waard?
't Dorp 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.503 (bandbreedte € 362.123 – € 460.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Dorp 11 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van 't Dorp 11 in Heesch is in oktober 2026 € 401.204 (bandbreedte € 381.144 – € 421.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Dorp 11 in Heesch?
Voor 't Dorp 11 adviseren wij een bod van € 423.295 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Dorp 11 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van 't Dorp 11 in Heesch bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Dorp 11 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Dorp 11 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Dorp 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Dorp is € 406.000. De geschatte marktwaarde van 't Dorp 11 ligt rond € 411.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Dorp 11?
Huishoudens in de buurt van 't Dorp 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.