Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cruijsberg 2, 5384MV Heesch

Woningwaarde Cruijsberg 2

5384MV Heesch

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.613
+14,2%
[ € 689.579 – € 877.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.948[ € 726.701 – € 803.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.733[ € 762.309 – € 842.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruijsberg 2 in Heesch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 783.613 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.180Sinds mei +1,2%
+€ 97.19312 maanden +14,2%
+€ 68.08412 mnd vs. NL +9,9%
Cruijsberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.613 voor Cruijsberg 2 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruijsberg 2 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.733. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 783.613.

Verwachte verkoopprijs Cruijsberg 2
€ 802.733[ € 762.309 – € 842.552 ]
Verkoper houdt over€ 792.653−€ 10.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.938+€ 18.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruijsberg 2 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Cruijsberg 2
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 764.948[ € 726.701 – € 803.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 628.211[ € 409.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruijsberg 2 adviseren wij in een bod van € 802.733, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 764.948 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.613+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.733+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.870+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruijsberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 764.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruijsberg 2 in Heesch bedragen € 3.902 per maand bij een woningwaarde van € 783.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 392.000€ 1.175.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 19
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruijsberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.613
Verwachte verkoopprijs€ 802.733
Verwachte vraagprijs€ 764.948
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtMiddelste Groes→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelste Groes besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (29%)
C (9%)
D (0%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Middelste Groes

Middelste Groes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekhoek 7, 5384VP Heesch
Broekhoek 7
2007 · 153 m²
€ 732.728
Straatbeeld van De Haver 8, 5384XB Heesch
De Haver 8
1989 · 186 m²
€ 633.182
Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 532.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 783.613 ligt Cruijsberg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelste Groes. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cruijsberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruijsberg 2 in Heesch.

Wat is Cruijsberg 2 in Heesch waard?
Cruijsberg 2 in Heesch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.613 (bandbreedte € 689.579 – € 877.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelste Groes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruijsberg 2 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Cruijsberg 2 in Heesch is in juni 2026 € 764.948 (bandbreedte € 726.701 – € 803.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruijsberg 2 in Heesch?
Voor Cruijsberg 2 adviseren wij een bod van € 802.733 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruijsberg 2 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Cruijsberg 2 in Heesch bedragen € 4.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruijsberg 2 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruijsberg 2 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 97.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruijsberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelste Groes is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Cruijsberg 2 ligt rond € 783.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruijsberg 2?
Huishoudens in de buurt van Cruijsberg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelste Groes heeft 100% van de woningen zonnepanelen.