Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasgraaf 17

5384RK Heesch

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.057
+15,2%
[ € 563.250 – € 716.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.850[ € 593.608 – € 656.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.634[ € 622.695 – € 688.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasgraaf 17 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.057 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.498Sinds september +1,2%
+€ 84.39912 maanden +15,2%
+€ 62.87212 mnd vs. NL +11,3%
Pasgraaf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.057 voor Pasgraaf 17 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasgraaf 17 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.634. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 640.057.

Verwachte verkoopprijs Pasgraaf 17
€ 655.634[ € 622.695 – € 688.242 ]
Verkoper houdt over€ 647.172−€ 8.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.897+€ 15.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasgraaf 17 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Pasgraaf 17
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 624.850[ € 593.608 – € 656.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasgraaf 17 adviseren wij in een bod van € 655.634, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 624.850 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.057+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.634+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.416+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasgraaf 17 zal in bij een vraagprijs van € 624.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasgraaf 17 in Heesch bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 640.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasgraaf 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.057
Verwachte verkoopprijs€ 655.634
Verwachte vraagprijs€ 624.850
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Straatbeeld van 't Dorp 24d, 5384MA Heesch
't Dorp 24d
1999 · 100 m²
€ 477.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasgraaf 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenpas - Noordrand willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pasgraaf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasgraaf 17 in Heesch.

Wat is Pasgraaf 17 in Heesch waard?
Pasgraaf 17 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.057 (bandbreedte € 563.250 – € 716.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasgraaf 17 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Pasgraaf 17 in Heesch is in oktober 2026 € 624.850 (bandbreedte € 593.608 – € 656.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasgraaf 17 in Heesch?
Voor Pasgraaf 17 adviseren wij een bod van € 655.634 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasgraaf 17 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Pasgraaf 17 in Heesch bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasgraaf 17 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasgraaf 17 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasgraaf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Pasgraaf 17 ligt rond € 640.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasgraaf 17?
Huishoudens in de buurt van Pasgraaf 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.