Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasgraaf 6

5384RK Heesch

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.660
+15,2%
[ € 439.701 – € 559.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.236[ € 460.974 – € 509.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.512[ € 488.171 – € 539.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasgraaf 6 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.660 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.853Sinds september +1,2%
+€ 65.88612 maanden +15,2%
+€ 49.08112 mnd vs. NL +11,3%
Pasgraaf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.660 voor Pasgraaf 6 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasgraaf 6 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.512. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.660.

Verwachte verkoopprijs Pasgraaf 6
€ 514.512[ € 488.171 – € 539.558 ]
Verkoper houdt over€ 507.602−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.952+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasgraaf 6 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Pasgraaf 6
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 485.236[ € 460.974 – € 509.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasgraaf 6 adviseren wij in een bod van € 514.512, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.236 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.660+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.512+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.238+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasgraaf 6 zal in bij een vraagprijs van € 485.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasgraaf 6 in Heesch bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 499.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasgraaf 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.660
Verwachte verkoopprijs€ 514.512
Verwachte vraagprijs€ 485.236
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Straatbeeld van 't Dorp 24d, 5384MA Heesch
't Dorp 24d
1999 · 100 m²
€ 477.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.660 is Pasgraaf 6 een van de meer betaalbare woningen in Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pasgraaf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasgraaf 6 in Heesch.

Wat is Pasgraaf 6 in Heesch waard?
Pasgraaf 6 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.660 (bandbreedte € 439.701 – € 559.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasgraaf 6 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Pasgraaf 6 in Heesch is in oktober 2026 € 485.236 (bandbreedte € 460.974 – € 509.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasgraaf 6 in Heesch?
Voor Pasgraaf 6 adviseren wij een bod van € 514.512 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasgraaf 6 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Pasgraaf 6 in Heesch bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasgraaf 6 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasgraaf 6 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasgraaf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Pasgraaf 6 ligt rond € 499.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasgraaf 6?
Huishoudens in de buurt van Pasgraaf 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.