Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenpas 4

5384RL Heesch

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.134
+15,2%
[ € 438.358 – € 557.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.772[ € 459.583 – € 507.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.922[ € 486.698 – € 537.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenpas 4 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.134 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.835Sinds september +1,2%
+€ 65.68512 maanden +15,2%
+€ 48.93112 mnd vs. NL +11,3%
Buitenpas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.134 voor Buitenpas 4 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenpas 4 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.922. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.134.

Verwachte verkoopprijs Buitenpas 4
€ 512.922[ € 486.698 – € 537.931 ]
Verkoper houdt over€ 506.030−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.330+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenpas 4 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenpas 4
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 483.772[ € 459.583 – € 507.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenpas 4 adviseren wij in een bod van € 512.922, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.772 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.922+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.568+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenpas 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenpas 4 in Heesch bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 498.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenpas 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.134
Verwachte verkoopprijs€ 512.922
Verwachte vraagprijs€ 483.772
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Straatbeeld van 't Dorp 24d, 5384MA Heesch
't Dorp 24d
1999 · 100 m²
€ 477.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.134 is Buitenpas 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenpas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenpas 4 in Heesch.

Wat is Buitenpas 4 in Heesch waard?
Buitenpas 4 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.134 (bandbreedte € 438.358 – € 557.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenpas 4 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Buitenpas 4 in Heesch is in oktober 2026 € 483.772 (bandbreedte € 459.583 – € 507.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenpas 4 in Heesch?
Voor Buitenpas 4 adviseren wij een bod van € 512.922 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenpas 4 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenpas 4 in Heesch bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenpas 4 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenpas 4 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenpas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Buitenpas 4 ligt rond € 498.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenpas 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenpas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.