Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenpas 45

5384RL Heesch

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.378
+15,2%
[ € 345.293 – € 439.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.142[ € 361.135 – € 399.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.008[ € 384.248 – € 424.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenpas 45 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.378 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +1,2%
+€ 51.74012 maanden +15,2%
+€ 38.54312 mnd vs. NL +11,3%
Buitenpas 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.378 voor Buitenpas 45 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenpas 45 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.008. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.378.

Verwachte verkoopprijs Buitenpas 45
€ 405.008[ € 384.248 – € 424.695 ]
Verkoper houdt over€ 399.303−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.258+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenpas 45 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenpas 45
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 380.142[ € 361.135 – € 399.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 600.000[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenpas 45 adviseren wij in een bod van € 405.008, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.142 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.378+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.008+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.258+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenpas 45 zal in bij een vraagprijs van € 380.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenpas 45 in Heesch bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 392.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenpas 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.378
Verwachte verkoopprijs€ 405.008
Verwachte vraagprijs€ 380.142
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van 't Dorp 24d, 5384MA Heesch
't Dorp 24d
1999 · 100 m²
€ 477.502
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.378 is Buitenpas 45 een van de meer betaalbare woningen in Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenpas 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenpas 45 in Heesch.

Wat is Buitenpas 45 in Heesch waard?
Buitenpas 45 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.378 (bandbreedte € 345.293 – € 439.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenpas 45 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Buitenpas 45 in Heesch is in oktober 2026 € 380.142 (bandbreedte € 361.135 – € 399.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenpas 45 in Heesch?
Voor Buitenpas 45 adviseren wij een bod van € 405.008 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenpas 45 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenpas 45 in Heesch bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenpas 45 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenpas 45 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenpas 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Buitenpas 45 ligt rond € 392.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenpas 45?
Huishoudens in de buurt van Buitenpas 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.