Woningwaarde Graafsebaan 35a

5384RS Heesch

103 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2024Bouwjaar

€ 5.433Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 559.564

+15,2%

[ € 492.416 – € 626.712 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 543.906[ € 516.711 – € 571.101 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 575.672[ € 546.680 – € 604.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsebaan 35a in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.564 (€ 5.433 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.555Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 73.78512 maanden +15,2%+15,2%

+€ 54.96512 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Graafsebaan 35a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.564 voor Graafsebaan 35a in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsebaan 35a in Heesch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 575.672. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.564.

Verwachte verkoopprijs Graafsebaan 35a

€ 575.672[ € 546.680 – € 604.225 ]

Verkoper houdt over€ 568.090−€ 7.582 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 589.335+€ 13.663 kosten koper

Verkoopprijs€ 575.672

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.332

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 568.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsebaan 35a in Heesch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 543.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.281 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsebaan 35a

Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.

€ 543.906[ € 516.711 – € 571.101 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.281[ € 5.017 – € 5.545 ]

Gem. vraagprijs in Kern Heesch

€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsebaan 35a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 575.672, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 543.906 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.564+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 575.672+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 604.456+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsebaan 35a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 543.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsebaan 35a in Heesch bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 559.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 760.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.843/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736

OZB€ 37

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.843

Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsebaan 35a

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte1.652 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.564

Verwachte verkoopprijs€ 575.672

Verwachte vraagprijs€ 543.906

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef 1→

PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef 1 besteden gemiddeld € 302 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas (1.480 m³/jr)Aardgas(1.480 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.450 kWh/jr)Elektriciteit(4.450 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.250 kWh/jr)Teruglevering(2.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (14%)

C (43%)

D (11%)

E (3%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in De Hoef 1

De Hoef 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation19,5 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.564 is Graafsebaan 35a een van de meer betaalbare woningen in De Hoef 1. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graafsebaan 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsebaan 35a in Heesch.

Wat is Graafsebaan 35a in Heesch waard?

Graafsebaan 35a in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.564 (bandbreedte € 492.416 – € 626.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef 1.

Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsebaan 35a in Heesch?

De verwachte vraagprijs van Graafsebaan 35a in Heesch is in oktober 2026 € 543.906 (bandbreedte € 516.711 – € 571.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.433.

Hoeveel moet ik overbieden op Graafsebaan 35a in Heesch?

Voor Graafsebaan 35a adviseren wij een bod van € 575.672 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graafsebaan 35a in Heesch?

De geschatte bruto maandlasten van Graafsebaan 35a in Heesch bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graafsebaan 35a in Heesch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graafsebaan 35a in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsebaan 35a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef 1 is € 775.000. De geschatte marktwaarde van Graafsebaan 35a ligt rond € 559.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graafsebaan 35a?

Huishoudens in de buurt van Graafsebaan 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 302 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef 1 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.