Woningwaarde Graafsebaan 18

5384RT Heesch

184 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1850Bouwjaar

€ 3.519Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 647.453

+15,2%

[ € 569.759 – € 725.147 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 632.309[ € 600.694 – € 663.924 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 662.959[ € 629.527 – € 695.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafsebaan 18 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.453 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.585Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 85.37412 maanden +15,2%+15,2%

+€ 63.59812 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Graafsebaan 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.453 voor Graafsebaan 18 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafsebaan 18 in Heesch heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 662.959. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.453.

Verwachte verkoopprijs Graafsebaan 18

€ 662.959[ € 629.527 – € 695.792 ]

Verkoper houdt over€ 654.416−€ 8.543 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 678.368+€ 15.409 kosten koper

Verkoopprijs€ 662.959

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.293

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 654.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafsebaan 18 in Heesch heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 632.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Graafsebaan 18

Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.

€ 632.309[ € 600.694 – € 663.924 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.436[ € 3.265 – € 3.608 ]

Gem. vraagprijs in Kern Heesch

€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafsebaan 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 662.959, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 632.309 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.453+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 662.959+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 696.107+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafsebaan 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 632.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafsebaan 18 in Heesch bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 647.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 847.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.298/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166

OZB€ 43

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.298

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafsebaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1850

Woonoppervlakte184 m²

Perceeloppervlakte1.448 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.453

Verwachte verkoopprijs€ 662.959

Verwachte vraagprijs€ 632.309

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→

PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.620 kWh/jr)Elektriciteit(3.620 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.040 kWh/jr)Teruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (57%)

B (26%)

C (8%)

D (2%)

E (2%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafsebaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenpas - Noordrand willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graafsebaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafsebaan 18 in Heesch.

Wat is Graafsebaan 18 in Heesch waard?

Graafsebaan 18 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.453 (bandbreedte € 569.759 – € 725.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.

Wat is de verwachte vraagprijs van Graafsebaan 18 in Heesch?

De verwachte vraagprijs van Graafsebaan 18 in Heesch is in oktober 2026 € 632.309 (bandbreedte € 600.694 – € 663.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.

Hoeveel moet ik overbieden op Graafsebaan 18 in Heesch?

Voor Graafsebaan 18 adviseren wij een bod van € 662.959 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Graafsebaan 18 in Heesch?

De geschatte bruto maandlasten van Graafsebaan 18 in Heesch bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Graafsebaan 18 in Heesch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Graafsebaan 18 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafsebaan 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Graafsebaan 18 ligt rond € 647.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Graafsebaan 18?

Huishoudens in de buurt van Graafsebaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.