Huiswaardemeter

Woningwaarde Langenhof 9

5384RZ Heesch

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.711
+15,2%
[ € 399.266 – € 508.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.919[ € 418.873 – € 462.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.874[ € 443.168 – € 489.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Langenhof 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.711 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.315Sinds september +1,2%
+€ 59.82712 maanden +15,2%
+€ 44.56712 mnd vs. NL +11,3%
Langenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.711 voor Langenhof 9 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langenhof 9 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.874. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.711.

Verwachte verkoopprijs Langenhof 9
€ 466.874[ € 443.168 – € 489.817 ]
Verkoper houdt over€ 460.488−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.361+€ 11.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langenhof 9 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Langenhof 9
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 440.919[ € 418.873 – € 462.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langenhof 9 adviseren wij in een bod van € 466.874, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.919 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.711+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.874+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.218+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 440.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langenhof 9 in Heesch bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 453.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.711
Verwachte verkoopprijs€ 466.874
Verwachte vraagprijs€ 440.919
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenpas 21, 5384RL Heesch
Buitenpas 21
1997 · 159 m²
€ 536.543
Straatbeeld van 't Dorp 24d, 5384MA Heesch
't Dorp 24d
1999 · 100 m²
€ 477.502
Straatbeeld van Broekhoek 47, 5384VP Heesch
Broekhoek 47
1993 · 136 m²
€ 690.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.711 is Langenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langenhof 9 in Heesch.

Wat is Langenhof 9 in Heesch waard?
Langenhof 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.711 (bandbreedte € 399.266 – € 508.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langenhof 9 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Langenhof 9 in Heesch is in oktober 2026 € 440.919 (bandbreedte € 418.873 – € 462.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Langenhof 9 in Heesch?
Voor Langenhof 9 adviseren wij een bod van € 466.874 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langenhof 9 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Langenhof 9 in Heesch bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langenhof 9 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langenhof 9 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Langenhof 9 ligt rond € 453.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Langenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.