Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haver 9

5384XA Heesch

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.314
+15,2%
[ € 485.156 – € 617.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.897[ € 511.952 – € 565.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.852[ € 541.645 – € 598.661 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haver 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.314 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.458Sinds september +1,2%
+€ 72.69712 maanden +15,2%
+€ 54.15512 mnd vs. NL +11,3%
De Haver 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.314 voor De Haver 9 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haver 9 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.852. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 551.314.

Verwachte verkoopprijs De Haver 9
€ 566.852[ € 541.645 – € 598.661 ]
Verkoper houdt over€ 559.367−€ 7.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.339+€ 13.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haver 9 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs De Haver 9
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 538.897[ € 511.952 – € 565.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haver 9 adviseren wij in een bod van € 566.852, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.897 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.314+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.852+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.195+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haver 9 zal in bij een vraagprijs van € 538.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haver 9 in Heesch bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 551.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haver 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.314
Verwachte verkoopprijs€ 566.852
Verwachte vraagprijs€ 538.897
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraanbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graanbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Graanbuurt

Graanbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploeg 50, 5384HP Heesch
De Ploeg 50
1988 · 149 m²
€ 528.811
Straatbeeld van De Haver 8, 5384XB Heesch
De Haver 8
1989 · 186 m²
€ 637.641
Straatbeeld van Het Vlas 17, 5384XX Heesch
Het Vlas 17
1988 · 90 m²
€ 382.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.314 zit De Haver 9 in het middensegment van Graanbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Haver 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haver 9 in Heesch.

Wat is De Haver 9 in Heesch waard?
De Haver 9 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.314 (bandbreedte € 485.156 – € 617.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haver 9 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van De Haver 9 in Heesch is in oktober 2026 € 538.897 (bandbreedte € 511.952 – € 565.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haver 9 in Heesch?
Voor De Haver 9 adviseren wij een bod van € 566.852 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haver 9 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van De Haver 9 in Heesch bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haver 9 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haver 9 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haver 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graanbuurt is € 435.000. De geschatte marktwaarde van De Haver 9 ligt rond € 551.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haver 9?
Huishoudens in de buurt van De Haver 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graanbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.