Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gerst 11

5384XJ Heesch

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.741
+15,2%
[ € 386.092 – € 491.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.045[ € 404.743 – € 447.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.815[ € 429.028 – € 474.188 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gerst 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.741 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.140Sinds september +1,2%
+€ 57.85312 maanden +15,2%
+€ 43.09712 mnd vs. NL +11,3%
De Gerst 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.741 voor De Gerst 11 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gerst 11 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.815. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.741.

Verwachte verkoopprijs De Gerst 11
€ 451.815[ € 429.028 – € 474.188 ]
Verkoper houdt over€ 445.595−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.001+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gerst 11 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs De Gerst 11
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 426.045[ € 404.743 – € 447.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gerst 11 adviseren wij in een bod van € 451.815, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.045 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.741+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.815+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.406+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gerst 11 zal in bij een vraagprijs van € 426.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gerst 11 in Heesch bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 438.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gerst 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.741
Verwachte verkoopprijs€ 451.815
Verwachte vraagprijs€ 426.045
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraanbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graanbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Graanbuurt

Graanbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Vlas 17, 5384XX Heesch
Het Vlas 17
1988 · 90 m²
€ 382.245
Straatbeeld van De Ploeg 50, 5384HP Heesch
De Ploeg 50
1988 · 149 m²
€ 528.811
Straatbeeld van De Haver 8, 5384XB Heesch
De Haver 8
1989 · 186 m²
€ 637.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Gerst 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graanbuurt willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Gerst 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gerst 11 in Heesch.

Wat is De Gerst 11 in Heesch waard?
De Gerst 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.741 (bandbreedte € 386.092 – € 491.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gerst 11 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van De Gerst 11 in Heesch is in oktober 2026 € 426.045 (bandbreedte € 404.743 – € 447.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gerst 11 in Heesch?
Voor De Gerst 11 adviseren wij een bod van € 451.815 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gerst 11 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van De Gerst 11 in Heesch bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gerst 11 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gerst 11 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gerst 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graanbuurt is € 435.000. De geschatte marktwaarde van De Gerst 11 ligt rond € 438.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gerst 11?
Huishoudens in de buurt van De Gerst 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graanbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.