Huiswaardemeter

Woningwaarde De Klaver 11

5384XK Heesch

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.245
+15,2%
[ € 481.576 – € 612.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.668[ € 537.729 – € 594.332 ]

Wat is mijn huis waard?

De Klaver 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.245 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.411Sinds september +1,2%
+€ 72.16112 maanden +15,2%
+€ 53.75612 mnd vs. NL +11,3%
De Klaver 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.245 voor De Klaver 11 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Klaver 11 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.668. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.245.

Verwachte verkoopprijs De Klaver 11
€ 562.668[ € 537.729 – € 594.332 ]
Verkoper houdt over€ 555.229−€ 7.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.071+€ 13.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Klaver 11 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs De Klaver 11
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.821 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Klaver 11 adviseren wij in een bod van € 562.668, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.245+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.668+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.801+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Klaver 11 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Klaver 11 in Heesch bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 547.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Klaver 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.245
Verwachte verkoopprijs€ 562.668
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraanbuurt→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graanbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (26%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Graanbuurt

Graanbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploeg 50, 5384HP Heesch
De Ploeg 50
1988 · 149 m²
€ 528.811
Straatbeeld van Het Vlas 17, 5384XX Heesch
Het Vlas 17
1988 · 90 m²
€ 382.245
Straatbeeld van De Haver 8, 5384XB Heesch
De Haver 8
1989 · 186 m²
€ 637.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.245 zit De Klaver 11 in het middensegment van Graanbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Klaver 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Klaver 11 in Heesch.

Wat is De Klaver 11 in Heesch waard?
De Klaver 11 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.245 (bandbreedte € 481.576 – € 612.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Klaver 11 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van De Klaver 11 in Heesch is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op De Klaver 11 in Heesch?
Voor De Klaver 11 adviseren wij een bod van € 562.668 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Klaver 11 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van De Klaver 11 in Heesch bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Klaver 11 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Klaver 11 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 72.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Klaver 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graanbuurt is € 435.000. De geschatte marktwaarde van De Klaver 11 ligt rond € 547.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Klaver 11?
Huishoudens in de buurt van De Klaver 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graanbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.