Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Koolzaad 12

5384XR Heesch

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.839
+15,2%
[ € 423.138 – € 538.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.134[ € 443.777 – € 490.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.946[ € 469.960 – € 519.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Koolzaad 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.839 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.633Sinds september +1,2%
+€ 63.40412 maanden +15,2%
+€ 47.23212 mnd vs. NL +11,3%
Het Koolzaad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.839 voor Het Koolzaad 12 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Koolzaad 12 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.946. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.839.

Verwachte verkoopprijs Het Koolzaad 12
€ 494.946[ € 469.960 – € 519.430 ]
Verkoper houdt over€ 488.252−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.995+€ 12.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Koolzaad 12 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Het Koolzaad 12
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 467.134[ € 443.777 – € 490.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Koolzaad 12 adviseren wij in een bod van € 494.946, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 467.134 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.839+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.946+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.693+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Koolzaad 12 zal in bij een vraagprijs van € 467.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Koolzaad 12 in Heesch bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 480.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Koolzaad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.839
Verwachte verkoopprijs€ 494.946
Verwachte vraagprijs€ 467.134
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHet Rul→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rul besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (29%)

Wonen in Het Rul

Het Rul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eg 38, 5384HB Heesch
De Eg 38
1985 · 140 m²
€ 547.112
Straatbeeld van De Eg 37, 5384HA Heesch
De Eg 37
1985 · 135 m²
€ 444.835
Straatbeeld van De Ploeg 50, 5384HP Heesch
De Ploeg 50
1988 · 149 m²
€ 528.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Koolzaad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Rul willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Koolzaad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Koolzaad 12 in Heesch.

Wat is Het Koolzaad 12 in Heesch waard?
Het Koolzaad 12 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.839 (bandbreedte € 423.138 – € 538.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Koolzaad 12 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Het Koolzaad 12 in Heesch is in oktober 2026 € 467.134 (bandbreedte € 443.777 – € 490.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Koolzaad 12 in Heesch?
Voor Het Koolzaad 12 adviseren wij een bod van € 494.946 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Koolzaad 12 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Het Koolzaad 12 in Heesch bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Koolzaad 12 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Koolzaad 12 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Koolzaad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rul is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Het Koolzaad 12 ligt rond € 480.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Koolzaad 12?
Huishoudens in de buurt van Het Koolzaad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rul heeft 25% van de woningen zonnepanelen.