Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Koolzaad 6

5384XR Heesch

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.012
+15,2%
[ € 426.811 – € 543.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.206[ € 447.646 – € 494.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.223[ € 474.057 – € 523.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Koolzaad 6 in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.012 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.682Sinds september +1,2%
+€ 63.95512 maanden +15,2%
+€ 47.64312 mnd vs. NL +11,3%
Het Koolzaad 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.012 voor Het Koolzaad 6 in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Koolzaad 6 in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.223. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.012.

Verwachte verkoopprijs Het Koolzaad 6
€ 499.223[ € 474.057 – € 523.957 ]
Verkoper houdt over€ 492.482−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.357+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Koolzaad 6 in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Het Koolzaad 6
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 471.206[ € 447.646 – € 494.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Koolzaad 6 adviseren wij in een bod van € 499.223, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.206 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.012+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.223+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.184+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Koolzaad 6 zal in bij een vraagprijs van € 471.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Koolzaad 6 in Heesch bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 485.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Koolzaad 6

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.012
Verwachte verkoopprijs€ 499.223
Verwachte vraagprijs€ 471.206
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHet Rul→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rul besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (26%)
C (29%)

Wonen in Het Rul

Het Rul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eg 38, 5384HB Heesch
De Eg 38
1985 · 140 m²
€ 547.112
Straatbeeld van De Eg 37, 5384HA Heesch
De Eg 37
1985 · 135 m²
€ 444.835
Straatbeeld van De Ploeg 50, 5384HP Heesch
De Ploeg 50
1988 · 149 m²
€ 528.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.012 zit Het Koolzaad 6 in het middensegment van Het Rul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Koolzaad 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Koolzaad 6 in Heesch.

Wat is Het Koolzaad 6 in Heesch waard?
Het Koolzaad 6 in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.012 (bandbreedte € 426.811 – € 543.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Koolzaad 6 in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Het Koolzaad 6 in Heesch is in oktober 2026 € 471.206 (bandbreedte € 447.646 – € 494.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Koolzaad 6 in Heesch?
Voor Het Koolzaad 6 adviseren wij een bod van € 499.223 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Koolzaad 6 in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Het Koolzaad 6 in Heesch bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Koolzaad 6 in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Koolzaad 6 in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Koolzaad 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rul is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Het Koolzaad 6 ligt rond € 485.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Koolzaad 6?
Huishoudens in de buurt van Het Koolzaad 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Rul heeft 25% van de woningen zonnepanelen.