Huiswaardemeter

Woningwaarde Kunerastraat 4

5473AL Heeswijk-Dinther

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.824
+15,2%
[ € 413.445 – € 526.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.528[ € 433.702 – € 479.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.508[ € 458.857 – € 507.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.824 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.504Sinds september +1,2%
+€ 61.95212 maanden +15,2%
+€ 46.15112 mnd vs. NL +11,3%
Kunerastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.824 voor Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.508. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.824.

Verwachte verkoopprijs Kunerastraat 4
€ 483.508[ € 458.857 – € 507.157 ]
Verkoper houdt over€ 476.939−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.328+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Kunerastraat 4
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 456.528[ € 433.702 – € 479.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kunerastraat 4 adviseren wij in een bod van € 483.508, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 456.528 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.824+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.508+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.683+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kunerastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 456.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 469.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kunerastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.824
Verwachte verkoopprijs€ 483.508
Verwachte vraagprijs€ 456.528
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkeren Dijk 48, 5473CS Heeswijk-Dinther
Donkeren Dijk 48
1972 · 131 m²
€ 595.630
Straatbeeld van Torenstraat 17, 5473EK Heeswijk-Dinther
Torenstraat 17
1972 · 155 m²
€ 567.954
Straatbeeld van Anton Derkinderenstraat 12, 5473BC Heeswijk-Dinther
Anton Derkinderenstraat 12
1969 · 155 m²
€ 519.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.824 is Kunerastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kunerastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther waard?
Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.824 (bandbreedte € 413.445 – € 526.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 456.528 (bandbreedte € 433.702 – € 479.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther?
Voor Kunerastraat 4 adviseren wij een bod van € 483.508 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kunerastraat 4 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kunerastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Kunerastraat 4 ligt rond € 469.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kunerastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kunerastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.