Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Janstraat 5

5473CP Heeswijk-Dinther

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.039
+15,2%
[ € 272.834 – € 347.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.451[ € 285.428 – € 315.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.933[ € 303.695 – € 335.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.039 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +1,2%
+€ 40.88212 maanden +15,2%
+€ 30.45512 mnd vs. NL +11,3%
Hertog Janstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.039 voor Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.933. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.039.

Verwachte verkoopprijs Hertog Janstraat 5
€ 319.933[ € 303.695 – € 335.664 ]
Verkoper houdt over€ 315.164−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.482+€ 8.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Janstraat 5
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 300.451[ € 285.428 – € 315.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Janstraat 5 adviseren wij in een bod van € 319.933, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.451 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.039+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.933+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.930+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Janstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 300.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 310.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Janstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.039
Verwachte verkoopprijs€ 319.933
Verwachte vraagprijs€ 300.451
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtGraaf Wernerstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Wernerstraat besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (22%)
D (16%)
E (18%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Graaf Wernerstraat

Graaf Wernerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Maasstraat 7, 5473CG Heeswijk-Dinther
Pastoor Maasstraat 7
1959 · 118 m²
€ 455.305
Straatbeeld van Jonker Speelmanstraat 14, 5473CB Heeswijk-Dinther
Jonker Speelmanstraat 14
1968 · 145 m²
€ 567.874
Straatbeeld van Christinastraat 6, 5473EC Heeswijk-Dinther
Christinastraat 6
1974 · 106 m²
€ 538.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.039 is Hertog Janstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Graaf Wernerstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Janstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther waard?
Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.039 (bandbreedte € 272.834 – € 347.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf Wernerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 300.451 (bandbreedte € 285.428 – € 315.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther?
Voor Hertog Janstraat 5 adviseren wij een bod van € 319.933 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Janstraat 5 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Janstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Wernerstraat is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Janstraat 5 ligt rond € 310.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Janstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hertog Janstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Wernerstraat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.