Huiswaardemeter

Woningwaarde De Morgenstond 13a

5473HE Heeswijk-Dinther

290 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.066Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.187
+15,2%
[ € 527.285 – € 671.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.735[ € 552.648 – € 610.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.163[ € 585.807 – € 647.471 ]

Wat is mijn huis waard?

De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.187 (€ 2.066 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.019Sinds september +1,2%
+€ 79.01012 maanden +15,2%
+€ 58.85812 mnd vs. NL +11,3%
De Morgenstond 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.187 voor De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.163. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.187.

Verwachte verkoopprijs De Morgenstond 13a
€ 617.163[ € 585.807 – € 647.471 ]
Verkoper houdt over€ 609.124−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.656+€ 14.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.006 per m².

Verwachte vraagprijs De Morgenstond 13a
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 581.735[ € 552.648 – € 610.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.006[ € 1.906 – € 2.106 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Morgenstond 13a adviseren wij in een bod van € 617.163, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 581.735 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.187+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.163+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.021+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Morgenstond 13a zal in bij een vraagprijs van € 581.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 599.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Morgenstond 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte1.017 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.187
Verwachte verkoopprijs€ 617.163
Verwachte vraagprijs€ 581.735
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtEikenhoek→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikenhoek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Eikenhoek

Eikenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopveld 41, 5473JB Heeswijk-Dinther
Hopveld 41
1984 · 239 m²
€ 861.632
Straatbeeld van Kerkstraat 46, 5473GN Heeswijk-Dinther
Kerkstraat 46
1977 · 241 m²
€ 840.884
Straatbeeld van Baron van den Bogaerdelaan 6, 5473AV Heeswijk-Dinther
Baron van den Bogaerdelaan 6
1967 · 325 m²
€ 938.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Morgenstond 13a ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eikenhoek willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Morgenstond 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther.

Wat is De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther waard?
De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.187 (bandbreedte € 527.285 – € 671.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eikenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 581.735 (bandbreedte € 552.648 – € 610.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.066.
Hoeveel moet ik overbieden op De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther?
Voor De Morgenstond 13a adviseren wij een bod van € 617.163 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Morgenstond 13a in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Morgenstond 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikenhoek is € 601.000. De geschatte marktwaarde van De Morgenstond 13a ligt rond € 599.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Morgenstond 13a?
Huishoudens in de buurt van De Morgenstond 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikenhoek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.