Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wolfskamp 1

5473LA Heeswijk-Dinther

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.304
+15,2%
[ € 670.828 – € 853.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.788[ € 741.722 – € 819.798 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.304 (€ 6.198 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.930Sinds september +1,2%
+€ 100.51912 maanden +15,2%
+€ 74.88112 mnd vs. NL +11,3%
De Wolfskamp 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.304 voor De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.788. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 762.304.

Verwachte verkoopprijs De Wolfskamp 1
€ 783.788[ € 741.722 – € 819.798 ]
Verkoper houdt over€ 773.916−€ 9.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.614+€ 17.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.057 per m².

Verwachte vraagprijs De Wolfskamp 1
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.057[ € 5.754 – € 6.360 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wolfskamp 1 adviseren wij in een bod van € 783.788, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.304+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.788+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.977+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wolfskamp 1 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.853 per maand bij een woningwaarde van € 762.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wolfskamp 1

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.304
Verwachte verkoopprijs€ 783.788
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtHoofdstraat→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdstraat besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (15%)
D (6%)
E (14%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Hoofdstraat

Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 47c, 5473AP Heeswijk-Dinther
Hoofdstraat 47c
2025 · 130 m²
€ 630.609
Straatbeeld van Hoofdstraat 49, 5473AP Heeswijk-Dinther
Hoofdstraat 49
2025 · 88 m²
€ 416.722
Straatbeeld van Hoofdstraat 91, 5473AP Heeswijk-Dinther
Hoofdstraat 91
2024 · 214 m²
€ 963.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.304 ligt De Wolfskamp 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofdstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Wolfskamp 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther.

Wat is De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther waard?
De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.304 (bandbreedte € 670.828 – € 853.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.198.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther?
Voor De Wolfskamp 1 adviseren wij een bod van € 783.788 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther bedragen € 3.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wolfskamp 1 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 100.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wolfskamp 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdstraat is € 558.000. De geschatte marktwaarde van De Wolfskamp 1 ligt rond € 762.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wolfskamp 1?
Huishoudens in de buurt van De Wolfskamp 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdstraat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.